Proč je důležité řešit cenu bytu na metr čtvereční při koupi nemovitosti?

V poslední době pozoruji jeden častý jev – kupující berou cenu uvedenou v inzerátu jako neměnný fakt. Jenže realitní trh nefunguje jako supermarket. Cena nemusí odpovídat skutečné hodnotě nemovitosti. Jednoduchý přepočet na metr čtvereční často odhalí, že byt je předražený. A právě na tento detail by měl každý kupující dávat pozor.

Co přesně vám prozradí cena za metr čtvereční?

Mnoho kupujících se při koupi bytu spoléhá na celkovou inzerovanou cenu. Mají pocit, že když je byt za určitou cenu v nabídce, tak je cena "férová". Ale je to opravdu tak?

Není. A právě tady začíná problém. Bez přepočtu na metr čtvereční se můžete snadno nechat nachytat a zaplatit zbytečně víc, než odpovídá reálné hodnotě nemovitosti. Někdy jde o desítky i stovky tisíc korun navíc – jen proto, že chyběla jednoduchá kontrola.

Příklad z praxe:

Měl jsem klienta, který chtěl koupit byt 3+1 v Ostravě-Zábřehu. Inzerovaná cena byla 3,6 milionu korun. Klient byl rozhodnutý byt koupit, protože "vypadá hezky a cena není tak hrozná". Když jsme ale přepočítali cenu na metr čtvereční, vyšlo nám 82 000 Kč/m², což bylo výrazně nad průměr pro tuto lokalitu, kde se byty prodávají kolem 65 000 Kč/m². Na základě této analýzy jsme se porozhlédli dál a klient nakonec koupil obdobný byt za 3 miliony korun – v lepším stavu a v lepší lokalitě.

Cena za metr čtvereční vám pomůže porovnat jednotlivé nemovitosti mezi sebou, zjistit, jestli odpovídá lokalitě, stavu a trendům na trhu. Je to jeden z nejdůležitějších ukazatelů férové ceny. A přitom ho mnoho lidí ignoruje.

Jako hypoteční specialista s 11letou praxí v Ostravě vám mohu pomoci nejen se zajištěním financování, ale i s důležitým porovnáním a vyjednáváním ceny, abyste zbytečně nepřepláceli.

Bez přepočtu na metr čtvereční se můžete snadno nechat nachytat a zaplatit zbytečně víc...