Hypoteční sazby červenec 2025 kde jsme?

Co se děje na trhu?

V červenci 2025 se průměrné sazby na hypotékách pohybují kolem 4,6–4,7 % u tříleté fixace. Ještě před půl rokem to bylo běžně přes 5 %, takže změna k lepšímu tu je. Banky reagují na snižování základní sazby od ČNB a pomalu začínají mezi sebou znovu soutěžit – a to je přesně ten prostor, kde má smysl jednat individuálně.

Co umím aktuálně vyjednat?

Díky dobrým vztahům s bankami a pečlivé práci s detaily vašich žádostí se mi teď daří vyjednat hypotéku s fixací na 3 roky za úrok 4,39 %. Není to sazba, kterou byste našli na první stránce ceníku. Je to nabídka pro klienty, u kterých dokážeme "poskládat" žádost chytře – někdy to znamená vhodnou kombinaci příjmu, někdy zapojení spoludlužníka, jindy správné načasování nebo dojednání slevy u konkrétní pobočky.

Krátká nebo dlouhá fixace?

Možná vás napadá, jestli má smysl fixovat jen na tři roky. Můj pohled? Ano, dává to smysl. Trh je dnes pořád nejistý – ale ne směrem nahoru, spíš očekáváme další pokles. Kratší fixace nám tak dává příležitost hypotéku později refinancovat za ještě lepších podmínek. Delší fixace může být naopak dnes už zbytečně konzervativní a dražší.

Samozřejmě – každý případ je jiný. Rodina s dětmi a napjatým rozpočtem možná raději zvolí pětiletou jistotu. Mladý pár s dobrou bonitou ale může využít tříletou fixaci jako odrazový můstek k lepší sazbě za pár let.

Můj tip na závěr

Hypotéka není jen o sazbě. Vždycky řeším i podmínky – poplatky, možnosti mimořádných splátek, flexibilitu při prodeji nemovitosti nebo přesunu hypotéky jinam. A taky dávám pozor na to, aby vás banka zbytečně netlačila do drahého pojištění nebo dalších produktů, které nepotřebujete.

Takže pokud hypotéku řešíte (nebo vás čeká refinancování), ozvěte se. Rád se podívám na vaši situaci a navrhnu řešení, které bude dávat smysl dnes – a nebude vás limitovat zítra.